银行抵押贷款3.75%，你们愿意把按揭贷款转换成抵押贷款吗？

 银行抵押贷款利率3.75%，利息确实很低，根据目前的行情，应该是国家为了减少疫情对中小微企业的影响，促进企业复工复产而推出的专项经营性贷款（经营性贷款区别于消费贷款，经营性贷款是把贷款用于企业扩大生产经营，消费型贷款是把贷款用来旅游，购买家具家电等消费）那么能否把按揭贷款转换成抵押贷款呢？

1、这种贷款看起来利息很低，实际上要想通过申请是需要很多条件的，首先要有营业执照和经营实体，其次您的征信要符合银行的条件，申请人还不能有涉诉案件，有一项不符合都不能通过银行的贷款申请。

2、这种贷款的还款方式和按揭房是不一样的，按揭房可以坐到30年等额本息，但是这种利息的经营性贷款，最多也就是3年的先息后本，因为银行的资金也是有成本的，他们也需要盈利，3年后您的贷款就需要重新申请了。

3、三年后重新申请，利率就要按照3年后的政策执行了，到时候利息肯定会上调，而且申请贷款的条件也会变化，到时候就算您能通过银行的审批，您也要找资金过桥，把本金还上后再贷出来，过桥资金也是需要您出费用的。一旦您的申请不能通过，你就要重新找资金把银行的本金还上，这样您的负债会突然增大，只能挖东墙补西墙，填补这个资金漏洞。本来可以月供慢慢还的按揭房贷款，突然变成还一大笔资金了，这样会增大资金成本，给你的生活带来非常不利的影响。

按揭贷款要转换成抵押贷款从实际操作上来讲要经过以下步骤：

假定现在没有多余的钱，房贷还剩100万元没还清。

• 第一步。要先从亲戚朋友那里借来剩余没还的100万元资金。
• 第二步。到银行办理提前还款，并结清贷款，解除抵押，那回他项权证，再到房管局注销抵押，这样才拥有房屋的全部所有权。
• 第三步。如果房屋是你和他人共同所有，还需要去公证处办理共公证，只要是防止产权纠纷。
• 第四步。办理完公证，或者房屋是您个人所有，就可以找银行申请抵押贷款，办理抵押贷款手续。
• 第五步。办理完抵押贷款手续，就可以等待银行审批放款了。放完款，就可以按你说的利率还款了。

请注意，以上流程有两个关键：

• 1.抵押贷款一般情况下只能以公司名义来实现。而且抵押贷款，一般是专款专用，不能用于其他事项。即使是个人能贷出来，或公司带贷出来能躲避监管（不提倡）用于其他事项，期限也一般三到五年，即使利率较低还款压力也比较大。如果100万的贷款三五年还清，就按最长五年算，压力也不小。
• 2.这么低的贷款利率是不是有其他附加条件，如购买保险，提前还款，罚金之类的陷阱，一定要避免。

总结，现在房贷利率可以转化为LPR加点模式，如果你是以前购房，相信都是有折扣的。加上近几年LPR利率下行可能较大，目前LPR基准为4.8%，过两年LPR下降了利率也就4点几，还说不定能低过3.75%，这样的话，以上操作就没有必要了。

银行抵押贷款利率3.75%，作为住房消费者，别只看抵押利率较你的按揭利率低，就说想换成抵押贷款。如果你能一年还清你的按揭额度，你还会去按揭买房吗？显然就是因为自已没有那么大的偿还能力，才去按揭贷款买房的啦。

如果说你想创业，需要资金支持，那么，你的住房在无抵押状态下，是可以去银行作抵押借款，来支撑你的创业梦想。但是，并不是说你就可以将你的按揭贷款，可以转换成抵押贷款。

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