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周世平在红岭社区自曝了一笔2000万的坏账,确是开发商逾期交房 购房者维权

2017-12-27消息,

网易财经12月27日讯 昨日,一幕讨债情景出现在成都新天府国际中心楼下,这里是深圳老牌网贷平台红岭创投成都分公司的办公所在地,只见近百人围聚,手里都举着白纸黑字——“红岭创投黑心诈骗”。

 

周世平在红岭社区自曝了一笔2000万的坏账
周世平在红岭社区自曝了一笔2000万的坏账

这一幕很快被红岭创投董事长周世平上传微信朋友圈,配文:“老赖不还款,竟然来敲诈债主,成都新都区个别政府工作人员,你们在干啥?”并称要公布真相。

昨晚9点,周世平在红岭社区网站自曝了一笔2000万的坏账,直指在清收过程中遭遇一系列当地政府的地方保护主义行为,包括被强制逼迫放弃抵押物等。

截止发稿之时,网易财经未联系上成都新都区相关人士对此置评,但了解到当事公司为成都讯利康旭置业有限公司(下称讯利康旭置业),实际控制人戴峥已被列入全国失信被执行人名单。

开发商逾期交房 购房者维权

据网易财经了解,文章开头的讨债一幕,是成都新都区楼盘“鲜花优活居”的购房者在“讨房”,由于开发商资金链断裂,导致项目停工无法如期交房,可为何购房者将矛头对准红岭创投,并发出“黑心诈骗”的指控?红岭创投于12月27日在官微做出了情况说明。

网易财经根据周世平和红岭创投官方的信息梳理,上述开发商系成都某置业公司,于2015年10月19日以银行委贷方式获红岭创投借款2000万元,并提供了足额抵押物——面积约15334.09平方米的在建工程,抵押率20.92%。

可这个借款企业从2016年6月21日之后开始逾期支付利息,截至2017年12月25日,逾期本金1500万,债权已由成都相关部门确认核实。红岭创投于2017年9月多次与当事方以及当地有关部门商讨解决方法,均无法达成一致意见,或陷入僵持期。

直到9月21日,在深圳金融办的斡旋下,红岭创投接受了新都区有关部门提出的处置方案,做出让步同意解押部分抵押物,并网签备案给施工方和当地小贷公司。并于9月28日与各方召开会议商讨项目后续实施方案等,孰料在会议结束后,红岭创投的工作人员遭到堵截、跟踪、送花圈等形式的骚扰和威胁。昨天则更是发生了文章开头所述的讨债一幕,红岭创投对此的描述是:“2017年12月26日,我司就双方具体操作过程中的存在的分歧部分,应许了新都区房管局提出的资管方案,但部分购房者在个别别有用心人员的煽动下,对我司成都办公场所进行围堵,严重影响了我司的办公秩序”。

据周世平透露,红岭创投为了配合当地政府维稳,已做出了巨大的让步不断释放抵押物,其抵押物已由最初的价值8千万的在建工程缩减到目前的2千8百万。而抵押物的处理正是红岭创投和当地政府矛盾的焦点,也或是购房者将矛头指向红岭的原因。周世平于12月26日晚在红岭社区发布声明

 

周世平于12月26日晚在红岭社区发布声明
周世平于12月26日晚在红岭社区发布声明

“债权换物权”成矛盾焦点

事实上,“鲜花优活居”楼盘逾期交房一事在当地早已闹得沸沸扬扬,购房者于2017年10月10日向成都市新都区人民政府门户网站的“书记邮箱”反映此事,次日便获得了当地房管局代表官方的回应。

回应称,“鲜花优活居”未交房,是由于开发建设单位讯利康旭置业的资金问题,不能按照购房合同约定履行相关义务。并详细介绍了政府相关部门围绕这一项目从2016年10月10日到2017年10月10日所做的工作。

其中提到,8月至9月,新都区相关部门和机构组织讯利康旭置业、成都汇通建筑公司、广达小贷公司、红岭创投公司、业主代表各方协调,希望以债权换物权方式推动项目复工事宜,但“由于成都红岭创投公司未就复工方案达成统一共识,推进受阻”。或许正是这一回应,将红岭创投置于风头浪尖。

随后,与红岭创投的说法一致,当地有关部门前往红岭创投深圳总部,与周世平达成协议接受以债权换物权的和解方案,在保障红岭创投权利的情况下,释放多余的查封、抵押房源用于推进项目复工。

9月27日,包括红岭创投、业主代表在内的各方通过协调均同意和解方案。但是到了10月10日,讯利康旭置业、成都汇通建筑公司、广达小贷公司、业主代表达成三方和解协议时,又缺失了红岭创投的角色。

事实上,对于当地政府提出的“债权换物权”的和解方案,周世平是有异议的:“老赖欠债不还,政府却出面逼我们解押”,他直指这是地方保护主义,令其对当地的投资环境感到失望。他表示,购房者的遭遇确实值得同情,但是,在债务无法偿还的情况下,只有充足的抵押物才能够确保债权人,也就是红岭创投投资人的利益不受损。作为已经宣布清盘网贷业务的老牌P2P平台,红岭创投将处置不良资产的清收工作作为重心,据周世平此前在转型发布会上透露,红岭创投成立8年来亏损了8亿元,后期会对50亿不良资产进行处置,应该可以抹平亏损并且盈利。

涉事公司实控人列入失信名单

12月27日早晨,网易财经辗转联系上“鲜花优活居”的业主小郭,由于在外地打工,他的“讨房”重任落在年迈的父母身上,他们也参与了12月26日的围堵活动。

“我的房子是2015年11月买的,原本应该2016年6月交楼,一直拖到现在,买了房却住不上,不仅要还贷还要维权,心累”,小郭向网易财经诉说道。

至于12月26日的维权行动,他解释是因为“红岭一直在拖,简单的手续不给办,盖章都能盖几个月,他们公司老总(指周世平)都答应了的,下面成都分公司的人却不执行,一拖又拖了一个多月”。

对于项目复工后的进展,小郭透露 “只差地下室和地面等尾期没做,(做完)就能交楼了”。尽管期盼已久的交房日期即将到来,小郭也并无太多喜悦,他说:“一天没交,心里都不安,他们的承诺说变就变,担心一拖又一年”。

据其介绍,成都新都区去年出现不少烂尾楼盘,“鲜花优活居”算是其中规模较小,由3栋住宅楼和部分商业楼组成,业主约600户。

在成都市房管局的官网,网易财经未找到该楼盘及其预售信息,不过,当地的一家房产网站显示,“鲜花优活居”12月的市场参考价为10004元/平方米,小区位于新都区同心路168号,开发商显示为讯利康旭置业。

工商信息显示,讯利康旭置业注册于2007年2月6日,注册资本950万元,经营范围是房地产开发经营等。它的法人亦是持股95%的大股东,名为戴峥,已3次被列入全国失信被执行人名单,立案时间分别为2017年4月1日、8月3日和9月7日。具体情形均为:有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务。

对于开发商资金链断裂的原因,小郭从业主群了解到,“老板在成都青白江(区)另外一个工程赔钱了,对方起诉他,把他所有资产冻结了,他还把这边公司的股权给质押了”。

这与网易财经在天眼查获取的信息相符,成都弘帮物资有限责任公司曾向成都银行股份有限责任公司德盛支行借款本金6494664.16元及截至2016年7月15日的利息、罚息、复利270873.25元。而四川省迅利实业有限责任公司、讯利康旭置业、戴峥等公司及个人对这一项支付义务承担连带清偿责任。天眼查的信息还显示,戴峥和另一位股东龙光秀曾出质讯利康旭置业的股权,质权人均为哈尔滨银行股份有限公司成都分行,公示日期均为2016年2月5日。

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